上海成交活跃优惠减少

2019-10-13 05:20:04 来源: 汕尾信息港

  上海:成交活跃 优惠减少

  央行三年来的首次降息、信贷政策的微调,似乎给持续低迷的房地产市场注入一剂强心针。随着成交量大幅反弹,众开发商推盘热情高涨,上海楼市的回暖程度也超出原有的预期。

  中国证券报19日从售豪宅项目华府樟园售楼部了解到,该楼盘开盘均价超过4万元/平方米。对于过去两天中的成交量,销售负责人称可以接受,而且在购房者有投资者的身影。一售楼处工作人员称,近期上海中高端楼盘的成交气氛不错,除了成交量,客户主动来访也从一定程度上说明市场开始蠢蠢欲动。而在半年前,中高端楼盘根本无人问津。

  促销幅度降低

  上周末,中国证券报在嘉定某售楼处采访,有购房者表示,降息并不是一个非常关键的因素,但必须关注此信号带来的市场影响。降息每月仅少付100多元,但降息后,开发商资金可能来得容易了,开发商不缺钱,价格就不会再降了,这对购房者决策买房有很大影响。一购房者说。

  中国证券报19日致电曾经优惠幅度在9折以下的楼盘,这些楼盘目前均已更新促销计划,优惠幅度普遍收窄至.5折。市场难觅9折以下的房源,而在去年底,9折以下是普遍现象。

  专业机构提供的数据,也说明市场开始活跃,特别是一批中高端楼盘成交趋热。据佑威联合研究中心提供的数据显示,6月11日到17日,上海商品住宅成交面积为20.78万平方米,环比前周上涨6.37%;商品住宅成交均价为23250元/平方米,环比前周上涨3.20%。同期,上海商品住宅新增供应面积为25.82万平方米,环比前周上涨7.63%,获取预售证的商品住宅项目共14个。

  佑威联合研究中心执行董事黄志坚表示,上周商品住宅成交量未继续下滑,呈现量增价升状态,这可能和首套房贷利率优惠等有关。他根据成交结构分析,成交均价在25000元40000元/平方米之间的项目,成交4.82万方,成交量环比涨幅,达到21.70%,远大于均价在25000元/平方米以下的项目2.11%的成交量环比涨幅和均价在40000元/平方米以上的项目6.27%的成交量环比涨幅,从而带动商品住宅成交均价上涨3.19%。不过,黄志坚表示,上周均价在25000元/平方米以下的项目成交了14.52万方,仍然是成交量的主力。

  成交方面能否持续

  截至6月17日,6月份,上海商品住宅累计成交48.45万方,如果维持目前销售势头,6月份的成交量有望达到5月份水平。黄志坚表示,近来降存准、降息,或使得市场有了调控政策见底的预期,短期成交量维持在调控下的高位是在情理之中,但能否持续,需要观察。

  业内人士认为,由于5月成交量有所回升,部分开发商的降价行为见好就收,有的又开始搞少量多批、千人看房、连夜排队、长期蓄客集中开盘等营销手段,试图制造热销、日光盘的市场气氛,这在短期内可能促进某些楼盘的成交。不过,大部分楼盘成交量的可持续性回暖仍然存在一定变数。

  黄志坚认为,新增供应总体仍然是大于成交,存量仍在创新高,滞销产品在不断增加,只要限购限贷政策不改变,楼市运行的总体趋势不会变,供大于求的状况不会变,开发商仍不能盲目乐观,特别是大户型产品,仍应该抓紧主动回款,以价换量,以免陷入后续惨烈的竞争格局中。

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