老潘SOHO销售已过百亿房市不会向下

2019-08-16 19:34:59 来源: 汕尾信息港

  北京第四季度房地产市场不会出现向下的波动。理由一:刺激楼市的优惠政策2009年年底才到期;理由二,北京已有未销售房屋的存量很小。

  以下SOHO中国董事长潘石屹10月29日与友的聊天记录。在聊中,老潘就当前政策、地王、IPO、房价、等热点问题及SOHO中国相关话题与友进行了交流。

  北京四季度房地产市场不会向下波动

  Q:未来五年内,北京土地一级开发全归政府。这一措施对于房地产行业有什么影响?

  潘石屹:对房地产行业的影响是积极的,可以让二级市场更公平、更透明。对房地产市场的影响,不是看一级开发是政府去做还是企业去做。重要的是一级开发后土地的量能不能满足市场对房屋的需求。

  Q:上海进入10月份后,来自12个区的40幅地集中上市。您有何评价?

  潘石屹:在过去几年时间政府土地计划一直没有完成任务,今年土地出让市场好,政府集中供应土地,这对抑制房价过快上涨是有好处的。因为,市场的供应量会增加。

  Q:有许多友和专家提出公开房地产的成本,您如何看?

  潘石屹:有一次会上领导说,谁要有社会就公布自己的成本。这个不难。有两百多家房地产上市公司,他们的报表每年都公布,清楚地写明了销售收入、成本以及成本的构成。只要分析这些报表,就能清楚地知道成本的构成、房价的构成。

  Q:目前房价的走势是否理性?对于广大老百姓有什么具体的建议吗?

  潘石屹:建议政府适当地增加与老百姓住房相关的土地的供应量。老百姓自己会算自己的账。

  Q:11月又将出现新一轮内地房地产商赴港上市,这轮赴港上市是否会继续推动地价,再现圈钱圈地风潮?

  潘石屹:这一批内地房地产企业是金融危机后批大规模上市的。会不会再现“圈地圈钱再圈地”的恶性循环,要看资本市场对房地产公司的评价能不能走出违背“两年不开发土地要无偿收回”的怪圈。

  Q: 很多房地产优惠政策都暂行一年,12月 1号就将到期,您认为这些政策应该作出怎么样的调整?

  潘石屹:我很难估计这些政策会不会延续到2010年,如果这些政策不能延续,对房地产来说将会产生一定的影响。但这种影响主要集中在住宅市场,对SOHO中国的影响并不大。

  Q:国进民退已滋生寄生经济,即民企依附国企。此类情形会否在地产行业重演?

  潘石屹:国进民退的确在一些行业中发生,但我想这不是国家政策的初衷,是在金融危机背景下,政府要救市只能把资金注入国有企业。民营企业一般都是很市场化的企业,他们在这次金融危机中受到的打击更大,受到的照顾很少。

  Q:未来房地产的发展趋势是什么?富人和普通人的差距会越来越大吗?

  潘石屹:让我们通过历史来推算未来。过去十年时间,我们公司购买房子的员工家庭财富迅速上升,没有购买房子的员工家庭财富与已购买房子员工家庭的差距越来越大,他们的收入水平基本是一样的。

  Q:2009年楼市急速回暖,房价、地价一路走高。政府将逐渐取消各项救市政策,第四季度北京的房地产市场会有波动吗?

  潘石屹:北京第四季度房地产市场不会出现向下的波动。理由一:刺激楼市的优惠政策2009年年底才到期;理由二,北京已有未销售房屋的存量很小。

  Q:房地产成了国家支柱产业,A股有140家房企,这种格局正常吗?

  潘石屹:没有上市的房地产公司有4万多家,房地产在中国城市化进程中扮演着重要角色,它也是一个很庞大的行业。一般上市房地产企业更具有规模、效率,经营和财务、税收方面也更正规一些,因为它受到股票市场的监督。

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