上海楼市阶段性供需两旺6月前17天成交量

2019-08-16 19:22:30 来源: 汕尾信息港

  梅雨季节的到来,尚未浇灭沪上楼市的成交热情。

  根据金丰易居 ;佑威联合研究中心6月18日提供的,上周(6月11日-6月17日)上海市商品住宅成交面积为20.78万平方米,环比(较前周)上涨6. 7%;成交均价环比上涨 .20%,至2 250元/平方米;新增供应面积也环比增加7.6 %,至25.82万平方米。

  某上市房企营销总监称,成交的回暖、政策的利好,使得开发商和买房人都增强了入市信心,“与半年前相比,现在的市场观望气氛已经淡了不少了。”

  据该营销总监介绍,近期该公司旗下某在售高端楼盘的客户来访量非常大,每周都在100组以上。

  高端楼盘扎堆成交

  上周沪上楼市“量价齐升”,与中高端楼盘的集中成交不无关系。

  佑威数据显示,上周长风地王项目中海紫御豪庭成交了69套房源,合计成交面积1.8万平方米,领跑上周成交面积榜;成交均价为 7462元/平方米。截至6月17日,开盘半个多月的中海紫御豪庭已成交1 7套房源,去化率(销售及预定)接近四成。

  不止中海紫御豪庭。

  位于新江湾城板块的建发新江湾雅苑,上周以 570平方米的成交面积位列成交面积榜第五位,该楼盘成交均价为46788元/平方米。

  佑威执行董事黄志坚称,上周上海均价在2.5万-4万元/平方米的房源,成交面积达到4.82万平方米,环比涨幅达21.70%,远高于均价在2.5万元/平方米以下房源2.11%的涨幅。不过,黄志坚也强调,均价在2.5万元/平方米以下的房源,上周成交面积达14.52万平方米,仍是的成交主力。

  截至6月17日,6月上海市新建商品住宅累计成交面积已达48.45万平方米。佑威预计,如果目前的势头得以延续,6月上海楼市成交量已有赶超5月的可能。

  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称,6月前17天上海楼市成交量已超5月同期,虽然梅雨季节已到来,但就目前的情况看,预计6月下半月上海楼市还会维持上半月的良好走势,“只要开发商愿意推盘,大多会选择在6月推而不是炎热的7、8月,从而带动6月成交继续放量。”

  宋海说,近期楼市已体现出阶段性的“供需两旺”。

  “供大于求局面不会变”

  在黄志坚看来,政策面的“宽松”同样在助推楼市。

  黄志坚说,宏观经济“超预期”下滑,监管层有维稳经济的“迫切”需要,近来降息、房贷利率优惠扩大,使得市场有了调控政策见底的预期。

  某上市房企营销总监亦称,楼市调控已持续两年多,目前市场对调控已比较适应,不像初期那么敏感脆弱,积压的需求也开始陆续释放。

  据21世纪不动产分析师黄河滔介绍,开发商推盘的节奏也在加快。据统计,6月前17天,沪上楼市有24个新建住宅项目新增入市,合计供应面积达58.6万平米,较去年同期分别提升了41.2%、 5.6%。

  不过,黄志坚指出,目前上海楼市的新增供应量总体仍大于成交量,存量仍在增加,只要限购限贷政策不改变,楼市运行的总体趋势不会变,供大于求的状况不会变。开发商仍不能盲目乐观,特别是大户型产品,仍应该抓紧主动回款,以价换量,以免陷入后续惨烈的竞争格局中。

  黄河滔同样提醒,目前部分房企所面临的严峻问题,短期内不会发生根本性的转变。资金缺乏和库存压力偏大仍是房企面对的问题,所以维持价格平稳及良好的市场成交氛围仍是必需的,开发商不应“见好就收”。

  上房地产显示,截至昨日发稿,上海一手住宅库存面积为1001.21万平方米。

  黄河滔担心的是,调控政策执行面临的挑战逐步加大,地方及宏观层面的微调已成必然。受此影响,各方对楼市全面回暖预期兴起,开发商降价动力也在随之减弱。

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